특례보금자리론 요약 정리(금리, 조건, 혜택 등)

특례보금자리론 요약 정리(금리, 조건, 혜택 등)

 

오는 1월 30일부터 한국주택금융공사에서 특례보금자리론을 신청·접수한다. 특례보금자리론은 기존의 정책 모기지 상품인 보금자리론, 적격대출, 안심전환대출을 통합하여 1년 간 한시적으로 운영되는 상품이다.

그런데 이 특례보금자리론은 제1금융권의 주담대 변동형 금리와 큰 차이가 없다는 지적이 있었다. 이에 지난 26일 한국주택금융공사는 특례보금자리론의 기본금리를 0.5%p 하향 조정하였다. 3월부터는 매월 시장금리와 재원 상황 등을 고려하여 기본 금리를 추가적으로 조정할 계획이다.

그렇다면 특례보금자리론이 무엇인지 그 핵심을 짚어보자.

목차      1. 특례보금자리론 우대형과 기본형   2. 특례보금자리론 기본금리   3. 특례보금자리론 우대금리   4. 특례보금자리론의 기타 특징

 

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1. 특례보금자리론 우대형과 기본형

	집값	부부 연소득
우대형	6억 원 이하	1억 원 이하
일반형	6억 원 초과 9억 원 이하	1억 원 초과

특례보금자리론은 집값과 부부 연소득 기준에 따라 우대형과 일반형으로 나뉜다. 우대형은 집값 6억 원 이하, 부부 연소득 1억 원 이하 기준에 모두 해당해야 한다.

대출을 받기 위해서는 특례보금자리론 본건 담보주택 외에 무주택자이거나 1주택자여야 한다. 기존주택이 있는 경우 담보주택 소재지에 따라 대출 실행일로부터 2년 내 처분해야 한다는 조건이 붙는다.

LTV는 최대 70%(생애최초 주택구입자는 80%), DTI는 최대 60%(DSR 미적용)로 제한된다. 대출한도는 최대 5억 원이며, 상환 방식의 경우 원리금 균등, 원금 균등, 체증식 분할상환 중 선택할 수 있다.

 

 

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2. 특례보금자리론 기본금리

	10년	15년	20년	30년	40년	50년
우대형	4.25%	4.35%	4.40%	4.45%	4.50%	4.55%
일반형	4.15%	4.25%	4.30%	4.35%	4.40%	4.45%

특례보금자리론 우대형 기본금리는 4.25~4.55%이며, 일반형 기본금리는 0.05%p 낮은 4.15~4.45%이다. 1월 중순 기준 5대 은행의 주담대 변동형 금리가 4.78~7.41%, 고정형의 경우 4.386~6.4% 선이었던 것과 비교하면 다소 낮은 편이다.

다만 대출만기를 40년 혹은 50년으로 설정하기 위해서는 특정 조건을 충족해야 한다. 40년으로 설정하기 위해서는 채무자가 만 39세 이하 또는 신혼가구여야 하며, 50년의 경우 만 34세 이하 또는 신혼가구여야 한다.

 

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3. 특례보금자리론 우대금리

	주택가격	연소득 기준	우대금리
아낌e (전자약정 및 등기 시)	9억 원	-	0.1%p
저소득청년	6억 원	6,000만 원	0.1%p
사회적 배려층		6,000만 원	0.4%p
신혼가구		7,000만 원	0.2%p
미분양주택		8,000만 원	0.2%p

특례보금자리론 우대금리의 경우 아낌e 우대금리를 제외하면 6억 원 이하의 주택가격에 대해서만 적용될 수 있다. 이러한 집값 기준과 더불어 연소득 기준 역시 엄격하다는 우려가 있다. 지난 정책 상품인 안심전환대출처럼 또 다시 수요를 충족시키지 못할 수 있다는 것이다.

아낌e 우대금리는 대출거래약정, 근저당권설정등기를 전자적으로 처리하면 누구나 적용받을 수 있는 금리이다.

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4. 특례보금자리론의 기타 특징

기존대출에서 특례보금자리론으로 갈아타는 경우 기존대출에 대한 중도상환수수료가 면제된다. 또한 특례보금자리론을 이용하다가 중도에 상환하는 경우에도 중도상환수수료가 면제된다.

조건을 모두 충족한 경우 하나의 주택에 디딤돌 대출과 특례보금자리론을 동시에 이용할 수도 있다. 즉 상대적으로 대출금리가 낮은 디딤돌대출부터 한도까지 대출이 이루어지고, 나머지 필요금액만큼을 특례보금자리론으로 지원받을 수 있다.

폐업 또는 실직한 경우에도 건강보험료 혹은 국민연금 납부 내역으로 소득을 추정하여 대출 심사를 받을 수 있다. 휴직한 경우에는 휴직 직전의 연간 소득으로 심사를 받게 된다.

특히 주의해야 할 점은 특례보금자리론 대출 실행 후 추가주택 취득이 금지된다는 점이다. 만약 추가주택을 취득한 경우에는 6개월 내 추가주택을 처분하거나 대출을 상환해야 한다. 그렇지 않을 경우 기한이익상실 처리되고 3년간 보금자리론을 이용할 수 없게 된다.

 

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